![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/le-clairon-nouveau.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/22A9271-Pcard-2.jpg?resize=742%2C272&ssl=1\")
A gauche le ch<\/span>\u00e2teau du Capitoul et ses b\u00e2timents annexes,\u00e0 droite le chantier d\u2019immobilier de luxe (photo D. Picard)<\/em><\/strong><\/span><\/p>\nDe la colline \u00e9ventr\u00e9e surgit un ensemble de b\u00e2tisses l\u00e0 o\u00f9 une for\u00eat de pins bruissait aux quatre vents. Visible de loin cette plaie marque d\u00e9sormais les contreforts de la Clape. Bel exemple de \u00ab challenge \u00bb pour un promoteur dynamique comme on les r\u00eave dans les \u00e9coles de commerce et chez les groupies du \u00ab\u00a0d\u00e9veloppement \u00e0 n\u2019importe quel prix\u00a0\u00bb : le terrain convoit\u00e9 \u00e9tait prot\u00e9g\u00e9 par toutes sortes de restrictions. Pour r\u00e9ussir le coup, il fallait obtenir toute une s\u00e9rie de d\u00e9rogations aux mesures de protection de la faune et de la flore et modifier le contenu de deux documents locaux d\u2019urbanisme : le PLU<\/span> et le SCOT<\/span>. Une broutille pour un promoteur exp\u00e9riment\u00e9. ! C\u2019est ainsi qu\u2019apr\u00e8s quelques autres p\u00e9rip\u00e9ties administratives n\u00e9gligeables, l\u2019Etat bienveillant octroya par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 5 octobre 2018<\/strong> (2)<\/a><\/sup> les d\u00e9rogations n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en route du chantier : le saccage allait pouvoir commencer !<\/strong><\/p>\n Un projet d\u2019une telle ampleur, outre le saccage de la v\u00e9g\u00e9tation existante et l\u2019artificialisation des sols, a et aura de nombreuses r\u00e9percussions sur l\u2019environnement, parmi lesquelles : la consommation d\u2019eau (cf. les 21 piscines pr\u00e9vues), l\u2019impact de l\u2019assainissement des eaux us\u00e9es, des pollutions diverses, la consommation d\u2019\u00e9nergie, l\u2019\u00e9rosion des sols, l\u2019impact du b\u00e2ti, de la fr\u00e9quentation et des v\u00e9hicules sur la faune et la flore. Cette r\u00e9alisation \u00e9cocide, contraire aux objectifs du Plan Climat, figure actuellement dans le projet de r\u00e9vision du SCOT de la Narbonnaise \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du projet aberrant d\u2019extension du port de la Nouvelle. Tous deux sont pr\u00e9sent\u00e9s comme des opportunit\u00e9s majeures pour le d\u00e9veloppement de ce territoire ! Il faut croire que nos \u00ab\u00a0responsables\u00a0\u00bb n\u2019ont aucune conscience de l\u2019urgence climatique\u2026<\/p>\n Hubert Reys pour le Clairon de l\u2019Atax le 14\/11\/2019<\/em><\/p>\n <\/p>\n Liens avec articles du Clairon sur le projet Capitoul :<\/strong><\/em>
\nIci se r\u00e9alise, en d\u00e9pit du bon sens mais avec l\u2019assentiment des \u00ab\u00a0autorit\u00e9s\u00a0\u00bb, un vaste projet d\u2019immobilier de \u00ab\u00a0luxe\u00a0\u00bb comprenant : \u00abun h\u00f4tel de 44 lits dont 8 suites, une piscine, des spas, un restaurant gastronomique, une brasserie (390 couverts \/ jour en pleine saison), un ensemble de 46 r\u00e9sidences priv\u00e9es, dont 20 avec piscine privative, des terrains de tennis, des parkings, etc.<\/em> \u00bb.<\/p>\n
\nTout d\u2019abord, il s\u2019agit d\u2019invoquer l\u2019argument \u00e9conomique habituel qui permettra de faire passer ce projet d\u2019immobilier de luxe pour un projet d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral : – \u00e7a allait cr\u00e9er des emplois et \u00e7a aurait des retomb\u00e9es positives sur l\u2019\u00e9conomie locale-. De quoi justifier les d\u00e9cisions des autorit\u00e9s locales et \u00e9tatiques qui donneraient immanquablement leur feu vert. Et puis, ne fallait-il pas un contrepoint haut de gamme \u00e0 ce tourisme populaire g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par la mission Racine<\/span> ?
\nEnsuite il faut fignoler la classique \u00e9tude d\u2019impact, r\u00e9alis\u00e9e par un bureau d’\u00e9tudes r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par le promoteur du projet, qui explique que l\u2019impact sur l\u2019environnement sera n\u00e9gligeable, y compris pour les 1,42 hectares de pin\u00e8de \u00ab\u00a0d\u00e9frich\u00e9e\u00a0\u00bb sur une emprise de 2,68 ha<\/span> occup\u00e9e par le \u00ab hameau r\u00e9sidentiel<\/em> de 6000 m\u00b2 de surface plancher habitable <\/em>\u00bb et que les mesures de compensation seront respect\u00e9es \u00e0 la lettre\u2026(voir \u00e9tude d’impact : http:\/\/www.aude.gouv.fr\/IMG\/pdf\/etude-impact_capitoul_1.pdf.pdf<\/a> )
\nEnfin il fallait passer par une consultation publique r\u00e8glementaire qui allait permettre de confirmer que le projet d\u2019\u0153notourisme de luxe relevait de l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral. Astucieusement organis\u00e9e entre le 7 f\u00e9vrier et le 9 mars 2018 c’est-\u00e0-dire majoritairement pendant les vacances scolaires d\u2019hiver, elle a permis \u00e0 l\u2019association de d\u00e9fense de l\u2019environnement RUBRESUS<\/span> d\u2019argumenter son avis d\u00e9favorable dans un dossier bien \u00e9tay\u00e9 (1)<\/a><\/sup>. Mais compte tenu des modalit\u00e9s d\u2019organisation de cette consultation, o\u00f9 la participation du public f\u00fbt faible (si ce n\u2019est la pr\u00e9pond\u00e9rance d\u2019avis favorables \u00e9manant d\u2019acteurs \u00e9conomiques locaux ), le commissaire enqu\u00eateur rendit finalement un avis favorable au projet d\u2019\u0153notourisme de luxe-d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral\u2026<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/le-clairon-nouveau.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/capitoul-1-59.jpg?resize=639%2C364&ssl=1\")
Photo D.Vexenat (image trait\u00e9e)<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n
\nEn outre, le projet pr\u00e9voit une occupation maximale des r\u00e9sidences priv\u00e9es, imposant par contrat aux propri\u00e9taires acqu\u00e9reurs de confier leur location \u00e0 une agence d\u00e9di\u00e9e pendant les p\u00e9riodes d\u2019inoccupation.<\/p>\n
\nhttps:\/\/le-clairon-nouveau.fr\/wordpress\/blog\/2018\/02\/23\/narbonne-un-important-projet-de-lotissement-de-luxe-conteste-par-rubresus\/<\/span><\/a><\/p>\n