![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/le-clairon-nouveau.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Breves-du-Clairon-nvelle.jpg?resize=167%2C71&ssl=1\")
<\/p>\n<\/p>\n
\u00a0 L’incendie monstre qui a ravag\u00e9 pendant plus de 3 jours, fin novembre, un quartier de Hong Kong apporte un \u00e9clairage particulier \u00e0 la question de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en milieu urbain. A Hong Kong la quasi-totalit\u00e9 des sols appartient \u00e0 la collectivit\u00e9. Cette disposition h\u00e9rit\u00e9e des Britanniques est maintenue apr\u00e8s le transfert \u00e0 la Chine. Les sols sont donc \u00ab lou\u00e9s \u00bb aux promoteurs comme aux particuliers, au moyen de baux emphyt\u00e9otiques sur de p\u00e9riodes plus ou moins longues, (en g\u00e9n\u00e9ral entre 50 et 99 ans actuellement). Au bout de ce temps, la collectivit\u00e9, en l\u2019occurrence le gouvernement de Hong Kong, r\u00e9cup\u00e8re le terrain et devient propri\u00e9taire de ce qu\u2019il y a dessus. Ce syst\u00e8me est int\u00e9ressant en p\u00e9riode de croissance \u00e9conomique, car il apporte r\u00e9guli\u00e8rement d\u2019importantes ressources financi\u00e8res \u00e0 la collectivit\u00e9.\u00a0 <\/p>\n \u00a0 \u00a0A la belle \u00e9poque de la croissance rapide de HK, la construction des immeubles r\u00e9put\u00e9s \u00ab \u00e0 vie courte \u00bb \u00e9tait, compte tenu du \u00ab turn over \u00bb rapide moins expos\u00e9e \u00e0 l\u2019obsolescence des structures et mat\u00e9riaux. \u00a0\u00a0 Pour autant, la catastrophe de Hong Kong et les causes particuli\u00e8res qui l\u2019ont provoqu\u00e9e ne dispensent pas de r\u00e9fl\u00e9chir en France \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat que pr\u00e9sentent la propri\u00e9t\u00e9 et la ma\u00eetrise du foncier comme ressource financi\u00e8re des collectivit\u00e9s dans un contexte o\u00f9 les communes priv\u00e9es des ressources n\u00e9cessaires d\u00e9pendent d\u2019un Etat de plus en plus pingre\u2026<\/em><\/strong><\/p>\n Hubert Reys pour le Clairon de l\u2019Atax le 16\/12\/20024<\/em><\/p>\n <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/le-clairon-nouveau.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/hong-Kong-vue-du-pic-Victoria-Image-par-Satish5459-de-Pixabay.jpg?resize=735%2C338&ssl=1\")
Hong Kong vue du pic Victoria (Image par Satish5459 de Pixabay)<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n
\n\u00a0 \u00a0Lors de la p\u00e9riode la plus florissante du d\u00e9veloppement de HK, o\u00f9 les besoins \u00e9taient importants (logements et locaux d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques) les baux \u00e9taient courts et le renouvellement urbain \u00ab\u00a0rapide\u00a0\u00bb. Ainsi, des tours construites sur des terrains lou\u00e9s, nantis d\u2019un droit d\u2019usage de 30 ans, \u00e9taient d\u00e9molies en fin de bail, puis sur ces<\/span> m\u00eames terrains, relou\u00e9s sur la m\u00eame p\u00e9riode, \u00e9taient construites des tours plus hautes et encore plus rentables.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/le-clairon-nouveau.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Presentation1-bis.jpg?resize=748%2C242&ssl=1\")
Hong Kong : paysage urbain & quartier d’habitation (images Jude Josua & Gwen 24 de Pixabay)<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n
\n\u00a0 \u00a0Actuellement, depuis le retour du territoire \u00e0 la Chine, cette croissance s\u2019est ralentie, notamment en raison de la concurrence de Shenzhen (13,5 millions \u2018habitants) situ\u00e9e \u00e0 seulement 30 km. La rentabilit\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 HK est diminu\u00e9e et de ce fait son renouvellement est plus long. La dur\u00e9e de vie des immeubles de qualit\u00e9 m\u00e9diocre, associ\u00e9e \u00e0 des \u00e9conomies d\u2019entretien, plus la corruption (la financi\u00e8re \u00e0 laquelle s\u2019ajoute celle politique), favorisent la survenue de catastrophes comme le r\u00e9cent incendie monstre qui a touch\u00e9\u00a0 dans le district de Tai Po 7 des 8 tours de 31 \u00e9tages du complexe Wang Fuk Court, en cours de r\u00e9fection\u2026.<\/p>\n